[ 張智育 ]——(2010-3-16) / 已閱11826次
五、招標前辦理備案工作
在招標前，作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，業(yè)委會應當到所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局備案。備案時，應提交以下資料：
（1）業(yè)主大會決議；
（2）招標公告或者投標邀請書；
（3）招標文件；
（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。業(yè)主委員會委托招標代理機構進行招標的，還應提交雙方簽訂的委托書。
六、更換物業(yè)公司后需要交接的資料
根據相關規(guī)定，新的物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。移交的資料包括：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工，配套設施、地下管網工程圖等竣工驗收資料；（2）設施設備的安裝、使用和維護保管等技術資料；（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理所需的其他資料，譬如與供水、供電、供氣、保衛(wèi)、有線電視等單位訂立的協議書、合同，各種物業(yè)服務債權債務賬冊等。
關于業(yè)主委員會以上資料的獲取，是由前期物業(yè)服務企業(yè)在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給的。如果沒有移交，可向他們索��；如果是由于開發(fā)商的原因，則可以向開發(fā)商主張，必要時可通過法律途徑予以解決。
七、原物業(yè)公司拒絕退出的，可以通過法院要求其強令退出
依據《重慶市物業(yè)管理條例》第七十七條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)有下列行為之一的，由物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產行政主管部門予以處罰：
（三）業(yè)主大會依法選聘新的物業(yè)服務企業(yè)后，原物業(yè)服務企業(yè)不按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的，責令限期退出；逾期不退出的，處五萬元以上十五萬元以下罰款，并由頒發(fā)其資質證書的行政主管部門降低其資質等級或者取消其資質；
（四）退出服務時不履行相關義務的，責令限期改正，并在一年內不得參加物業(yè)管理招標投標活動。
物業(yè)管理作為一種商業(yè)化公共事務管理，傳統(tǒng)行政對其制約和影響力大大降低，對很多糾紛和爭議越來越無能為力，這些矛盾和糾紛逐漸走入訴訟程序。業(yè)主與物業(yè)公司是一場實力懸殊的法律“角力”。業(yè)主對于自己的居室享有專有所有權，而對那些綠地、電梯等建筑物附屬設施只享有共有所有權。所以，對于社區(qū)中的綠地侵占、電梯不通風等涉及社區(qū)共有財產的問題，單個業(yè)主無法獲得有效的原告身份，就無法以個人名義出來主張權益，在與物業(yè)公司的抗衡中，這成了業(yè)主先天的“軟肋”。因此業(yè)主維權必須通過業(yè)主大會以及由業(yè)主大會所選出的執(zhí)行機構業(yè)主委員會，依法更換物業(yè)服務公司，維護自身權益。
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