廣東省深圳市人民政府

深圳市人民政府關(guān)于修改《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》的決定

深圳市人民政府令（第292號(hào)）


　　《深圳市人民政府關(guān)于修改〈深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）〉的決定》已經(jīng)市政府六屆五十四次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

市長(zhǎng) 許勤

2016年12月23日

深圳市人民政府關(guān)于修改《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》的決定

　　為了進(jìn)一步完善房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)我市房屋征收工作，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障城市發(fā)展與公共利益，現(xiàn)決定對(duì)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施辦法》）作如下修改：

　　一、將第二十五條修改為：“根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)‘兩規(guī)’）、《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《決定》）及其配套政策處理取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住宅房屋，以住宅房屋的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位，按照下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償：

　�。ㄒ唬┓�合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的，不超過(guò)建筑面積480平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出部分按照《實(shí)施辦法》附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。所建房屋建筑面積未達(dá)到480平方米的，可按照建筑面積480平方米給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，差額部分面積由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)購(gòu)足；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，以建筑面積480平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算被征收房屋的價(jià)值，扣減10%的公告基準(zhǔn)地價(jià)后予以補(bǔ)償；

　�。ǘ�）被征收人為非原村民的，不超過(guò)建筑面積150平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按照被征收房屋的價(jià)值扣減10%的公告基準(zhǔn)地價(jià)予以補(bǔ)償。超出部分按照《實(shí)施辦法》附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。”

　　二、在第二十六條第一款后增加一款：“市房屋征收部門(mén)發(fā)布房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的價(jià)格或者房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格確定�！�

　　三、將第三十三條第一款修改為：“房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于《決定》第二條規(guī)定范圍，尚未進(jìn)行處理的，按照下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償：

　�。ㄒ唬┰�村民所建的住宅類(lèi)建筑，符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的，不超過(guò)建筑面積480平方米的部分可參照《實(shí)施辦法》第二十五條第三款第（一）項(xiàng)的規(guī)定給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)且超出480平方米的部分以及不符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的多棟部分，按照本決定附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償；

　　（二）原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其繼受單位為解決原村民居住問(wèn)題統(tǒng)一建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的住宅類(lèi)建筑，或者以住宅為主的多種用途的建筑，經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的部分，給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按照本決定附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)或者超出批準(zhǔn)建設(shè)的部分，按照本決定附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償；

　�。ㄈ�）非原村民所建住宅類(lèi)建筑在繳納本決定附件規(guī)定的罰款和地價(jià)后，以一戶(hù)一棟為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位，參照《實(shí)施辦法》第二十五條第三款第（二）項(xiàng)的規(guī)定給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者按照本決定附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償；

　�。ㄋ模┰�農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位所建的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性、商業(yè)辦公類(lèi)建筑，位于非農(nóng)建設(shè)用地范圍內(nèi)的，對(duì)被征收建筑物所占土地予以土地置換，相應(yīng)建筑物按照重置價(jià)扣減本決定附件規(guī)定的罰款后給予補(bǔ)償；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按照本決定附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償；

　　（五）除本款第（四）項(xiàng)規(guī)定情形外的其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性、商業(yè)辦公類(lèi)建筑，按照本決定附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償�！�

　　四、將第三十三條第二款修改為：“對(duì)經(jīng)區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)審查屬于依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒(méi)收的歷史遺留違法建筑，不予補(bǔ)償；但具有下列情形之一，且建設(shè)行為發(fā)生在土地用途依法確定前的，參照可以處理確認(rèn)的歷史遺留違法建筑的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償：

　　（一）占用基本農(nóng)田；

　�。ǘ�）占用一級(jí)水源保護(hù)區(qū)用地；

　　（三）占用高速路、快速路、主干路、廣場(chǎng)、城市公園綠地、高壓走廊及現(xiàn)狀市、區(qū)級(jí)公共設(shè)施等用地；

　　（四）壓占原水管藍(lán)線；

　　（五）不符合橙線管理要求；

　�。�六）位于土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的禁止建設(shè)區(qū)內(nèi)�！�

　　五、刪除第七十八條。

　　六、將《深圳市房屋征收補(bǔ)償規(guī)則》第一部分修改為：

　�。ㄒ唬┍静糠謽�(biāo)題修改為“各類(lèi)房屋補(bǔ)償方式”；

　�。ǘ�）在本部分增加“表1各類(lèi)型非商品房貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式”字樣；表格中所有“被征收房屋類(lèi)似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”表述修改為“被征收房屋的價(jià)值”；刪除表格說(shuō)明第2點(diǎn)中“1999年3月5日前所建歷史遺留違法私房、歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑，在本辦法施行前已經(jīng)”的字樣，并在“《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規(guī)定》”后增加“、《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》”字樣；

　　（三）本部分增加一個(gè)表格，標(biāo)題為“表2各類(lèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋的補(bǔ)償方式”。

表2 各類(lèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋的補(bǔ)償方式




類(lèi)型

補(bǔ)償方式及補(bǔ)償金額計(jì)算

備注


住宅類(lèi)

原村民符合非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，不超過(guò)480㎡的部分

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

非商品性質(zhì)


貨幣補(bǔ)償：被征收房屋的價(jià)值—10%公告基準(zhǔn)地價(jià)




原村民符合非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)480㎡的部分

符合“兩規(guī)”處理?xiàng)l件

被征收房屋的價(jià)值—20元/㎡罰款—100%公告基準(zhǔn)地價(jià)




不符合“兩規(guī)”但符合《決定》處理?xiàng)l件

被征收房屋的價(jià)值—30元/㎡罰款—100%公告基準(zhǔn)地價(jià)




原村民不符合非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的多棟部分

經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的部分

被征收房屋的價(jià)值—100%公告基準(zhǔn)地價(jià)




未經(jīng)批準(zhǔn)或者超過(guò)批準(zhǔn)建設(shè)的部分

符合“兩規(guī)”處理?xiàng)l件

被征收房屋的價(jià)值—50元/㎡罰款—2倍公告基準(zhǔn)地價(jià)




不符合“兩規(guī)”但符合《決定》處理?xiàng)l件

被征收房屋的價(jià)值—100元/㎡罰款—2倍公告基準(zhǔn)地價(jià)




非原村民所建私房

不超過(guò)建筑面積150㎡的部分

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：繳納100元/㎡罰款以及50%公告基準(zhǔn)地價(jià)

非商品性質(zhì)


貨幣補(bǔ)償：被征收房屋的價(jià)值—100元/㎡罰款—100%公告基準(zhǔn)地價(jià)




超過(guò)建筑面積150㎡的部分

被征收房屋的價(jià)值—150元/㎡罰款—3倍公告基準(zhǔn)地價(jià)




原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所建統(tǒng)建樓

經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

非商品性質(zhì)


貨幣補(bǔ)償：被征收房屋的價(jià)值—10%公告基準(zhǔn)地價(jià)




未經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)或者超過(guò)批準(zhǔn)建設(shè)

被征收房屋的價(jià)值—100元/㎡罰款—2倍公告基準(zhǔn)地價(jià)




生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性、商業(yè)辦公類(lèi)

原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位所建

位于非農(nóng)建設(shè)用地范圍內(nèi)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：土地予以土地置換，地

上建筑物按重置價(jià)扣減10元/㎡罰款予以貨幣補(bǔ)償

非商品性質(zhì)


貨幣補(bǔ)償：被征收房屋的價(jià)值—10元/㎡罰款—10%公告基準(zhǔn)地價(jià)




位于非農(nóng)建設(shè)用地范圍外

被征收房屋的價(jià)值—20元/㎡罰款—100%公告基準(zhǔn)地價(jià)




原村民、其他企業(yè)單位或者非原村民所建

—

被征收房屋的價(jià)值—30元/㎡罰款—100%市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)

　　此外，對(duì)條文序號(hào)重新編排。


　　本決定自發(fā)布之日起施行。

　　《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改，重新公布。