廣東省深圳市人民政府

深圳市人民政府關(guān)于修改《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》的決定

深圳市人民政府令（第292號）


　　《深圳市人民政府關(guān)于修改〈深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）〉的決定》已經(jīng)市政府六屆五十四次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

市長 許勤

2016年12月23日

深圳市人民政府關(guān)于修改《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》的決定

　　為了進一步完善房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)，推進我市房屋征收工作，維護被征收人的合法權(quán)益，保障城市發(fā)展與公共利益，現(xiàn)決定對《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（以下簡稱《實施辦法》）作如下修改：

　　一、將第二十五條修改為：“根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》（以下簡稱‘兩規(guī)’）、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》）及其配套政策處理取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)證書的住宅房屋，以住宅房屋的房地產(chǎn)權(quán)證書為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位，按照下列規(guī)定進行補償：

　�。ㄒ唬┓�合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的，不超過建筑面積480平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出部分按照《實施辦法》附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償。所建房屋建筑面積未達到480平方米的，可按照建筑面積480平方米給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，差額部分面積由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價購足；被征收人選擇貨幣補償?shù)模�以建筑面積480平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算被征收房屋的價值，扣減10%的公告基準(zhǔn)地價后予以補償；

　�。ǘ�）被征收人為非原村民的，不超過建筑面積150平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收人選擇貨幣補償?shù)模�按照被征收房屋的價值扣減10%的公告基準(zhǔn)地價予以補償。超出部分按照《實施辦法》附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償�！�

　　二、在第二十六條第一款后增加一款：“市房屋征收部門發(fā)布房屋征收補償基準(zhǔn)價格。被征收房屋的價值以房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定的價格或者房屋征收補償基準(zhǔn)價格確定�！�

　　三、將第三十三條第一款修改為：“房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于《決定》第二條規(guī)定范圍，尚未進行處理的，按照下列規(guī)定進行補償：

　�。ㄒ唬┰�村民所建的住宅類建筑，符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的，不超過建筑面積480平方米的部分可參照《實施辦法》第二十五條第三款第（一）項的規(guī)定給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)且超出480平方米的部分以及不符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的多棟部分，按照本決定附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償；

　�。ǘ�）原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其繼受單位為解決原村民居住問題統(tǒng)一建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的住宅類建筑，或者以住宅為主的多種用途的建筑，經(jīng)規(guī)劃國土部門批準(zhǔn)建設(shè)的部分，給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收人選擇貨幣補償?shù)模�按照本決定附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償。未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)或者超出批準(zhǔn)建設(shè)的部分，按照本決定附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償；

　　（三）非原村民所建住宅類建筑在繳納本決定附件規(guī)定的罰款和地價后，以一戶一棟為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位，參照《實施辦法》第二十五條第三款第（二）項的規(guī)定給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者按照本決定附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償；

　�。ㄋ模┰�農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位所建的生產(chǎn)經(jīng)營性、商業(yè)辦公類建筑，位于非農(nóng)建設(shè)用地范圍內(nèi)的，對被征收建筑物所占土地予以土地置換，相應(yīng)建筑物按照重置價扣減本決定附件規(guī)定的罰款后給予補償；被征收人選擇貨幣補償?shù)模�按照本決定附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償；

　�。ㄎ澹┏�本款第（四）項規(guī)定情形外的其他生產(chǎn)經(jīng)營性、商業(yè)辦公類建筑，按照本決定附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償�！�

　　四、將第三十三條第二款修改為：“對經(jīng)區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)審查屬于依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒收的歷史遺留違法建筑，不予補償；但具有下列情形之一，且建設(shè)行為發(fā)生在土地用途依法確定前的，參照可以處理確認(rèn)的歷史遺留違法建筑的征收補償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償：

　�。ㄒ唬┱加没�本農(nóng)田；

　�。ǘ�）占用一級水源保護區(qū)用地；

　�。ㄈ�）占用高速路、快速路、主干路、廣場、城市公園綠地、高壓走廊及現(xiàn)狀市、區(qū)級公共設(shè)施等用地；

　　（四）壓占原水管藍線；

　�。ㄎ澹┎环�合橙線管理要求；

　�。�六）位于土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的禁止建設(shè)區(qū)內(nèi)�！�

　　五、刪除第七十八條。

　　六、將《深圳市房屋征收補償規(guī)則》第一部分修改為：

　　（一）本部分標(biāo)題修改為“各類房屋補償方式”；

　�。ǘ�）在本部分增加“表1各類型非商品房貨幣補償?shù)挠嬎惴绞健弊謽樱槐砀裰兴�有“被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格”表述修改為“被征收房屋的價值”；刪除表格說明第2點中“1999年3月5日前所建歷史遺留違法私房、歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑，在本辦法施行前已經(jīng)”的字樣，并在“《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》”后增加“、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》”字樣；

　�。ㄈ�）本部分增加一個表格，標(biāo)題為“表2各類未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋的補償方式”。

表2 各類未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋的補償方式




類型

補償方式及補償金額計算

備注


住宅類

原村民符合非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，不超過480㎡的部分

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

非商品性質(zhì)


貨幣補償：被征收房屋的價值—10%公告基準(zhǔn)地價




原村民符合非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，超過480㎡的部分

符合“兩規(guī)”處理條件

被征收房屋的價值—20元/㎡罰款—100%公告基準(zhǔn)地價




不符合“兩規(guī)”但符合《決定》處理條件

被征收房屋的價值—30元/㎡罰款—100%公告基準(zhǔn)地價




原村民不符合非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的多棟部分

經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的部分

被征收房屋的價值—100%公告基準(zhǔn)地價




未經(jīng)批準(zhǔn)或者超過批準(zhǔn)建設(shè)的部分

符合“兩規(guī)”處理條件

被征收房屋的價值—50元/㎡罰款—2倍公告基準(zhǔn)地價




不符合“兩規(guī)”但符合《決定》處理條件

被征收房屋的價值—100元/㎡罰款—2倍公告基準(zhǔn)地價




非原村民所建私房

不超過建筑面積150㎡的部分

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：繳納100元/㎡罰款以及50%公告基準(zhǔn)地價

非商品性質(zhì)


貨幣補償：被征收房屋的價值—100元/㎡罰款—100%公告基準(zhǔn)地價




超過建筑面積150㎡的部分

被征收房屋的價值—150元/㎡罰款—3倍公告基準(zhǔn)地價




原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所建統(tǒng)建樓

經(jīng)規(guī)劃國土部門批準(zhǔn)建設(shè)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

非商品性質(zhì)


貨幣補償：被征收房屋的價值—10%公告基準(zhǔn)地價




未經(jīng)規(guī)劃國土部門批準(zhǔn)或者超過批準(zhǔn)建設(shè)

被征收房屋的價值—100元/㎡罰款—2倍公告基準(zhǔn)地價




生產(chǎn)經(jīng)營性、商業(yè)辦公類

原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位所建

位于非農(nóng)建設(shè)用地范圍內(nèi)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：土地予以土地置換，地

上建筑物按重置價扣減10元/㎡罰款予以貨幣補償

非商品性質(zhì)


貨幣補償：被征收房屋的價值—10元/㎡罰款—10%公告基準(zhǔn)地價




位于非農(nóng)建設(shè)用地范圍外

被征收房屋的價值—20元/㎡罰款—100%公告基準(zhǔn)地價




原村民、其他企業(yè)單位或者非原村民所建

—

被征收房屋的價值—30元/㎡罰款—100%市場評估地價

　　此外，對條文序號重新編排。


　　本決定自發(fā)布之日起施行。

　　《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改，重新公布。