江蘇省常州市人民政府

常州市商品房交付使用管理辦法

第3號


　　《常州市商品房交付使用管理辦法》已經(jīng)2016年11月7日市人民政府第53次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2017年1月1日起施行。

　　市 長
　　2016年11月29日

常州市商品房交付使用管理辦法

　　第一條 為了加強商品房交付使用管理，維護商品房交易雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的交付使用以及相關(guān)的監(jiān)督管理活動，適用本辦法。
　　第三條 市建設(shè)行政主管部門負責全市商品房交付使用的監(jiān)督管理。
　　轄市（區(qū)）建設(shè)行政主管部門按照管理權(quán)限負責本轄區(qū)內(nèi)商品房交付使用的監(jiān)督管理。
　　經(jīng)信、教育、國土、規(guī)劃、房管、園林、城管、體育、民防、郵政等行政主管部門和各轄市（區(qū)）人民政府按照各自職責，負責商品房交付使用管理的相關(guān)工作。
　　第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照法定程序、工程建設(shè)標準、土地出讓文件和有關(guān)規(guī)定開發(fā)建設(shè)、交付商品房，并同步交付配套的基礎(chǔ)設(shè)施和主要配套公建設(shè)施。
　　分期建設(shè)的商品房，符合交付使用基本條件的，可以分期交付。
　　第五條 供水、供電、供氣、排水、照明、信息、有線電視等配套基礎(chǔ)設(shè)施工程的專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位應(yīng)當按照合同約定和有關(guān)規(guī)定，按期完成建設(shè)，并向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具證明文件或者投入使用意見。
　　第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照規(guī)劃要求，同步建設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、行政管理、社區(qū)服務(wù)、市政公用、停車設(shè)施等主要配套公建設(shè)施。
　　第七條 商品房交付使用應(yīng)當符合下列基本條件：
　�。ㄒ唬┮淹瓿煞课萁ㄖ�工程竣工驗收備案；
　�。ǘ�）按照規(guī)定建設(shè)供水設(shè)施，向供水專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位辦理正式用水手續(xù)并完成裝表計量，不得以施工水源或臨時水源供水；
　�。ㄈ�）按照規(guī)定建設(shè)供配電設(shè)施，向供電部門辦理正式用電手續(xù)并完成裝表供電，不得以施工臨時電源或外部轉(zhuǎn)供電源供電；
　�。ㄋ模┯晁�、污水實行分流，按照規(guī)劃要求分別納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)；
　�。ㄎ澹┬畔⒒�礎(chǔ)設(shè)施按照規(guī)定建設(shè)到位；
　�。�六）綠化工程按照審查通過的綠化設(shè)計方案建設(shè)完畢。分期建設(shè)的項目，應(yīng)當按照規(guī)劃要求完成相應(yīng)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)；
　�。ㄆ撸┌凑找�(guī)劃要求，完成主要配套公建設(shè)施建設(shè)，并按照規(guī)定移交相關(guān)部門、單位管理使用。分期建設(shè)的，配套的停車設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房或者管理用房等主要配套公建設(shè)施不在本期項目內(nèi)的，應(yīng)當落實過渡使用方案，滿足基本使用條件；
　　（八）符合土地出讓文件要求，并經(jīng)國土資源行政主管部門核驗合格；
　�。ň牛┌凑辗�律、法規(guī)、規(guī)章應(yīng)當符合的其他條件。
　　第八條 商品住宅交付使用，除應(yīng)當符合本辦法第七條規(guī)定外，還應(yīng)當符合下列基本條件：
　�。ㄒ唬┤細夤艿兰{入城市燃氣管網(wǎng)，并正式供氣。經(jīng)燃氣主管部門確認暫無供氣條件的，應(yīng)當完成項目用地紅線范圍內(nèi)的燃氣設(shè)施建設(shè)；
　�。ǘ�）有線電視端口敷設(shè)到戶；
　　（三）功能照明設(shè)施安裝完畢，工程質(zhì)量符合標準，并具備日常運營維護條件；
　�。ㄋ模┼]政信報箱按照規(guī)定設(shè)置，符合通郵條件；
　�。ㄎ澹┖炗喦捌谖飿I(yè)服務(wù)合同。
　　第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房具備交付使用基本條件后，應(yīng)當向建設(shè)行政主管部門申請交付使用備案，并提交下列材料：
　�。ㄒ唬┓�合本辦法第七條、第八條的證明文件或者投入使用意見；
　�。ǘ�）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明文件。
　　第十條 建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自受理交付使用備案申請之日起五個工作日內(nèi)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的相關(guān)材料進行審查，材料齊全、符合要求的，出具商品房交付使用備案通知書；材料不齊全或不符合要求的，書面告知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并說明理由。
　　第十一條 商品房完成交付使用備案的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當在其網(wǎng)站上公告。
　　第十二條 商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人明示商品房交付使用備案通知書。
　　第十三條 《商品房買賣合同》格式文本中應(yīng)當載明，房地產(chǎn)開發(fā)項目取得商品房交付使用備案通知書方可向買受人交付使用。
　　第十四條 商品房首次登記時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當查驗商品房交付使用備案通知書。
　　第十五條 商品房未按照有關(guān)規(guī)定竣工驗收或者竣工驗收備案的，由建設(shè)行政主管部門依法予以處罰。
　　第十六條 商品房未完成交付使用備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自交付使用的，由建設(shè)行政主管部門責令限期整改，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以處三萬元的罰款，對其主要負責人、直接責任人可以處五百元的罰款。
　　第十七條 專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位應(yīng)當出具而不予出具、拖延出具證明文件或者投入使用意見的，由主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)進行處罰。
　　第十八條 有關(guān)行政主管部門工作人員在商品房交付使用監(jiān)督管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
　　第十九條 政府組織實施的保障性住房的交付使用管理，參照本辦法執(zhí)行。
　　第二十條 本辦法自2017年1月1日起施行。