Law-lib.com 2021-7-23 10:37:40 法治日?qǐng)?bào)——法制網(wǎng)
法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 王斌
近日北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭起草的《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》(征求意見稿)面向社會(huì)公開征求意見。《通知》共十五條,主要包括出租程序、收益分配、優(yōu)先租賃和監(jiān)督管理等具體內(nèi)容。
《通知》明確,共有產(chǎn)權(quán)住房出租房源由市級(jí)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)統(tǒng)一向社會(huì)“首發(fā)”后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為其代理住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。無論是自行出租,還是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成出租的,都要在服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽住房租賃合同,并報(bào)市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一進(jìn)行備案。目前市級(jí)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)已基本搭建完成,正在進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接和內(nèi)部測(cè)試等工作,計(jì)劃在政策實(shí)施時(shí)同步上線。
《通知》指出,政府租金收益采取定額方式收取,原則上根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)租金水平,按照就低原則,綜合確定,在充分體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)共有的基礎(chǔ)上,政府最大程度讓利于民,也便于收益收取。比如,同一項(xiàng)目同等面積類似戶型的房屋,政府份額收益部分按同一標(biāo)準(zhǔn)定額收取,便于操作管理,簡(jiǎn)化出租流程。定額標(biāo)準(zhǔn)按項(xiàng)目和套型確定后,將在服務(wù)平臺(tái)中公布。政府產(chǎn)權(quán)定額租金收益隨市場(chǎng)租金水平動(dòng)態(tài)調(diào)整,每三年可調(diào)整一次,防止租金收益大起大落。
《通知》規(guī)定,購房家庭出租房屋需經(jīng)過代持機(jī)構(gòu)同意,在收到出租意向申請(qǐng)后,代持機(jī)構(gòu)應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意出租的意見,通過設(shè)定審批工作時(shí)限,確保購房人利益。政府定額租金收益標(biāo)準(zhǔn)由代持機(jī)構(gòu)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估的區(qū)域市場(chǎng)租金水平綜合確定,如購房人確定的租金標(biāo)準(zhǔn)低于區(qū)域公租房或代持機(jī)構(gòu)確定的租金標(biāo)準(zhǔn),代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先租賃住房,并提供住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù),其他住房租賃企業(yè)不能參與。購房人租金收益部分,由代持機(jī)構(gòu)按購房人擬定的租金標(biāo)準(zhǔn)及其持有產(chǎn)權(quán)份額比例支付。購房人出租住房前,代持機(jī)構(gòu)要與其簽訂住房出租使用協(xié)議,約定住房擬出租價(jià)格、期限、出租方式、租金收益分配等,住房租賃期限原則上不超過三年,便于加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管。
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